租屋達人篇



◎ 五種出租來源



「租屋達人」養成學

「第一種出租來源」自己不用住那麼好的房子

「第二種出租來源」有關係就沒有關係，沒關係就建立關係

「第三個出租來源」工程款抵二年租金

「第四個出租來源」批發變零售的二房東

「第五個出租來源」對你不構成問題的房屋



◎ 物美價廉•贏在起跑點



出租達人應該要懂些什麼

處理時間概念

「房價與地價不合理」概念

謄本知識〈完整概念比一知半解更重要〉

房地產陷阱

法拍屋點交重點

「短賣差價」取得房屋



◎ 資金到位•經營不會累



租屋達人「轉變成不同角色」的需求

「買比賣更重要」的購買物件準則

「租金效果」比一比

最常見的幾種投資報酬率計算方法〈租金收入遠大於貸款利息〉

投資報酬率計算的「陷阱」所在

聚焦想法〈預售屋狂熱的原因〉

投資中古屋「投資報酬率利器」

「購屋自備款」的變形

應有的「貸款觀念」

貸款語言



◎ 資產活化•效益會長大



租屋達人面對「不確定與風險」的做法

「成長類型案例一」：停車場老闆

「成長類型案例二」：資產活化與遊戲場的四個老闆由來

「成長類型案例三」：「化整為零」與「資產活化」

「成長類型案例四」：中途攔截

「成長類型案例五」：消息靈通

「成長類型案例六」：「成功一次」就夠了

「成長類型案例七」：「多重轉嫁風險」設計方案

「成長類型案例八」：解決「未來問題」的契約設計

「成長類型案例九」：空手套白狼

「成長類型案例十」：出租達人「對賭」失敗的例子

「成長類型案例十一」：租屋達人的「利害」



◎ 被動收益•向塔木德致意



出租達人的「目的」不可以變來變去

裝修重點

安全設備

提高「出租率」的重點

房客管理

房客「簽約」的重點

名人模仿〈學習可行性的心得分享〉

「時間管理」重點

包租公「前提與假設」是否可以改變

財務哲學〈懂得利用銀行貸款的人〉

租房達人內心的「財富雪球」〈如果多5000 元可以多借一百萬〉

包租公的「提早退休哲學」與兩種算法

跟「熟人」分享的投資報酬率〈契約設計與長大的概念〉



法拍達人篇



◎ 購買法拍屋前的先備知識



何謂「法拍屋」

「法拍屋」與「中古屋」的異同

買法拍屋的優點

買法拍屋最常遇到的小麻煩

購買法拍的程序

買法拍屋重要的7 個階段

法拍屋的相關費用與負擔

法拍屋「飆高價」的原因

最好的法拍投資標的〈空屋+點交+無優先承買權〉



◎ 點交─法拍物件類型一



點交物件法拍程序

看懂「法拍公告」的重點

看懂法拍屋的「建物登記謄本」

由建物謄本中看「屋主的底牌」〈看屋籌碼的準備〉

調查法拍屋狀況的程序

法拍物件如何分析

法拍物件如何過濾

法拍屋的投資報酬率計算

如何寫標單〈法拍投標書〉

承租人提出異議的期限─「拍賣程序終結前」是指哪一天？



◎ 不點交─法拍物件類型二



不點交的最常見的情形〈破解租約觀點〉

不點交的法律原因與實際原因

法拍屋的「不點交」常識

得標後如何取得「房屋使用權」

不點交當點交，點交當自行點交，拍定人可能面臨的刑事官司

拍定人與占用人的刑事官司

「租期」與「查封日」的比較

破壞法拍屋，人人有刑責

看法拍屋的角色扮演

第三人占用不點交的租約破解思考

什麼情況下債權銀行會請求「排除租賃權」？

常見的假租約與破解之道

買到「拆屋還地的房子」是一場空

買到「附電梯」的房子

法拍屋積欠「大樓管理費」到底要不要繳

押金的兩件事

假設你要執行「不點交」，你需要多花多少錢〈成本概念〉



◎ 我的法拍屋自學筆記



法拍屋的「五個階段」與「四個層次」的能力

我的法拍屋自製筆記

法拍陷阱

不點交變成點交的變化〈與自行點交〉

不同貸款工具所帶來的時間意義

投標價格的堅持

買到更多法拍屋的背景調查記錄

法拍屋跳過「優先購買權」的方式

「無優先購買權者」有哪些人？

法拍屋偷賣停車位的問題

點交前的「權利擔保瑕疵」法律概念〈法拍特有的概念與語彙〉