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找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】:土地、預算、營造、法規、設計疑難全解


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9789864082919
漂亮家居編輯部
麥浩斯
2017年6月17日
166.00  元
HK$ 141.1  






ISBN:9789864082919
  • 叢書系列:Solution
  • 規格:平裝 / 280頁 / 25 x 18 x 1.8 cm / 普通級
    Solution


  • 藝術設計 > 建築 > 各式建築 > 民屋/住宅建築











    國內第一本最強、最完整蓋屋百科!
    買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南

    找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些
    •想買地蓋屋,建議不要選種過稻米的地,而是要選種樹的地,為什麼?
    •買了地、付了定金,卻發現土地所有權人另有其人,定金拿不回來,事前該怎麼預防?
    •為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用,是一定必備的嗎?
    •建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的?我收到的報價單到底合不合理?
    •蓋房子到底用什麼蓋才好?木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣?
    •最怕鋼筋綁不對,結構出問題就糟了,到底要怎麼檢查才對?
    •混凝土灌漿最怕偷工減料,要怎麼預防才好?
    •拆膜後要怎麼檢查建築,才知道有沒有蓋好?

    一看就懂,蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科
    教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」
    從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄,一次解開心中的疑惑。

    ★史無前例,蓋屋知識全收錄
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    ★快速瀏覽,30秒掌握關鍵
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    挑土地、施工中、完工後
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    有了這一本,你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算,
    事前功課做得足,別再當花錢花時間的冤大頭!

    本書收錄在購地、買地、造屋的流程中,需要瞭解的100件事,提供最詳盡的知識和介紹,教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部,同時製作流程計畫表,讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵!


    面面最俱到!掌握各項關鍵細節
     ∥必學資訊無遺漏∥ 100項找地蓋屋必學知識,材質比較、法律規範、施工監工,完全解惑的全能百科。
     ∥蓋屋流程一本通∥ 購地、跑照、施工,各式流程圖表化,一看就懂,是新手入門的最佳指南。
     ∥這樣選才安心∥ 完全不藏私,代書怎麼找、土地怎麼挑,各類的小訣竅一次告訴你。
     ∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專家的建議,告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情,再也不怕被人騙。






    08 編輯手記
    10 使用說明
    12 自地自建淺力分析
    14 找地蓋屋的流程Check!

    Part 1 土地 Location
    ☉土地資訊來源
    22不動產經紀業者 資訊最多最齊全
    24農會 農地可租借託售
    26土地開發商 服務一條龍最省事
    28法拍地 釐清土地產權最重要

    ☉土地條件評估
    31地籍謄本 瞭解土地身分
    34土地類型 依山傍水各有優點
    40土地和周遭設施 避開嫌惡設施
    43水源 確保水質和水權
    46電力 依使用情況申請瓦數
    48地籍圖 詳知土地範圍
    50畸零地 不能蓋屋的建築基地
    52風水 另種評估指標

    ☉土地買賣
    54 地政士 土地房產交易專精
    56不動產說明書 預防買賣糾紛關鍵
    59不動產買賣契約書 確保交易的合法性
    62價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖
    64所有權移轉登記 簽約後立即執行
    66農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明
    68自有土地贈與 農地免徵贈與稅

    Part 2 預算Budget
    ☉土地
    72 土地融資 私人申貸難通過
    74 鑑界 確認土地邊界

    ☉設計&蓋屋資金
    76建築融資 蓋房重要資金來源
    79水土保持計畫 山坡地必備申請
    82建築師酬金 依工程費用佔比而定
    84營造費 依建築結構而定

    Part 3 法規Law
    ☉可以蓋屋的土地條件
    90土地使用分區和使用地類別 資訊最多最齊全
    95農建地 隱藏版農地陷阱題
    98農地 資格審查漸趨嚴格
    102山坡地 坡度變動因素最大
    104建地 純粹的建築目的
    106套繪管制 複雜的土地所有權
    109袋地通行權 合理協調通行權

    ☉蓋屋的申請和限制
    112建管單位 把關自建各階段
    115建蔽率&容積率 城市建築密度控制
    118老農配建 小面積蓋屋首選
    121建造執照 全面審核建築條件
    126使用執照 完工後審核檢查

    Part 4 建築結構Structure
    ☉蓋屋結構方式
    132鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度
    134鋼骨結構 適用高樓層建築
    136鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存
    138原木疊砌構造 最佳保暖結構
    140框組壁式結構 材料規格化施工快
    142大木結構 公共建築最常見
    144抗震原理 著重抵抗地震水平力
    146承重牆&剪力牆 建築物的必備結構


    ☉ 材質和工法
    148鋼筋 支撐建築的骨架
    151混凝土 配比和耐久成關鍵
    154鋼骨 塑型佳韌性良好
    156清水混凝土 質感細緻造價高
    159防蟻處理 木建築最大殺手
    162木種材質 SPF木材最廣泛
    166防水材 有效防水無後患
    169隔熱材 隔熱環保材最熱門

    Part 5 空間規劃Plan
    ☉建築設計
    174 建築師 設計和監造的統合
    178土地勘查 瞭解土地狀況
    180設計圖 模擬居家樣貌
    184房屋座向 日照通風關鍵
    186採光 開對窗口自然明亮
    188窗戶 連結內外重要介面
    190通風對流 開對風口利於節能

    ☉格局設計
    193樓梯 水平垂直動線中介
    196客廳配置 首要考量區域
    200餐廳配置 全家用餐的中心
    203廚房配置 打造黃金三角動線
    206衛浴配置 良好通風空間更乾爽
    208臥房配置 營造寧靜睡眠空間

    ☉景觀設計
    211栽種工程 首重種植順序
    214排防水工法 不淹水的重要步驟
    216地被鋪面 型塑風格的重要推手
    218歐式庭園 草花為首的清新風格
    220日式庭園 師法自然融入禪意
    222南洋風庭園 闊葉樹展現生命力
    224頂樓花園 防水設計要到位

    Part 6 營造工程 Constuction
    ☉營建前置
    230營造商 多方比較不吃虧
    233營造合約 保障施工順暢

    ☉基礎
    236放樣 精準描繪建築尺寸
    238土方 奠定基礎重要推手
    240擋土牆 防止山崩落石關鍵
    242地基 穩固建築的基礎

    ☉結構
    244模板組立 支撐混凝土的功臣
    246鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實
    249混凝土澆置 成敗的重要關鍵
    258混凝土養護 促進混凝土強度

    ☉泥作裝修
    254隔間施作 建構格局的基礎
    256鋪面工程 修飾建築表皮

    ☉驗收
    260試水 預防漏水的重要檢測
    262竣工驗收 交屋前的總檢查

    附錄
    專家諮詢
    建築合約範本
    營造合約範本





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