庫存狀況
「香港二樓書店」讓您 愛上二樓●愛上書
我的購物車 加入會員 會員中心 常見問題 首頁
「香港二樓書店」邁向第一華人書店
登入 客戶評價 whatsapp 常見問題 加入會員 會員專區 現貨書籍 現貨書籍 購物流程 運費計算 我的購物車 聯絡我們 返回首頁
香港二樓書店 > 今日好書推介
二樓書籍分類
 
找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】:土地、預算、營造、法規、設計疑難全解


沒有庫存
訂購需時10-14天
9789864082919
漂亮家居編輯部
麥浩斯
2017年6月17日
166.00  元
HK$ 141.1
省下 $24.9
 
二樓書卷使用細則 二樓書卷使用細則





ISBN:9789864082919
  • 叢書系列:Solution
  • 規格:平裝 / 280頁 / 25 x 18 x 1.8 cm / 普通級
    Solution


  • 藝術設計 > 建築 > 各式建築 > 民屋/住宅建築











    國內第一本最強、最完整蓋屋百科!
    買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南

    找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些
    •想買地蓋屋,建議不要選種過稻米的地,而是要選種樹的地,為什麼?
    •買了地、付了定金,卻發現土地所有權人另有其人,定金拿不回來,事前該怎麼預防?
    •為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用,是一定必備的嗎?
    •建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的?我收到的報價單到底合不合理?
    •蓋房子到底用什麼蓋才好?木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣?
    •最怕鋼筋綁不對,結構出問題就糟了,到底要怎麼檢查才對?
    •混凝土灌漿最怕偷工減料,要怎麼預防才好?
    •拆膜後要怎麼檢查建築,才知道有沒有蓋好?

    一看就懂,蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科
    教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」
    從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄,一次解開心中的疑惑。

    ★史無前例,蓋屋知識全收錄
     徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則,清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。

    ★快速瀏覽,30秒掌握關鍵
     精簡濃縮該單元知識,重點條列關鍵原則,沒時間細讀,「30秒掌握關鍵BOX」幫助你快速進入狀況,時時抓重點複習。

    挑土地、施工中、完工後
    三大基本流程中,你一定要清楚的找地蓋屋基礎知識。
    有了這一本,你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算,
    事前功課做得足,別再當花錢花時間的冤大頭!

    本書收錄在購地、買地、造屋的流程中,需要瞭解的100件事,提供最詳盡的知識和介紹,教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部,同時製作流程計畫表,讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵!


    面面最俱到!掌握各項關鍵細節
     ∥必學資訊無遺漏∥ 100項找地蓋屋必學知識,材質比較、法律規範、施工監工,完全解惑的全能百科。
     ∥蓋屋流程一本通∥ 購地、跑照、施工,各式流程圖表化,一看就懂,是新手入門的最佳指南。
     ∥這樣選才安心∥ 完全不藏私,代書怎麼找、土地怎麼挑,各類的小訣竅一次告訴你。
     ∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專家的建議,告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情,再也不怕被人騙。






    08 編輯手記
    10 使用說明
    12 自地自建淺力分析
    14 找地蓋屋的流程Check!

    Part 1 土地 Location
    ☉土地資訊來源
    22不動產經紀業者 資訊最多最齊全
    24農會 農地可租借託售
    26土地開發商 服務一條龍最省事
    28法拍地 釐清土地產權最重要

    ☉土地條件評估
    31地籍謄本 瞭解土地身分
    34土地類型 依山傍水各有優點
    40土地和周遭設施 避開嫌惡設施
    43水源 確保水質和水權
    46電力 依使用情況申請瓦數
    48地籍圖 詳知土地範圍
    50畸零地 不能蓋屋的建築基地
    52風水 另種評估指標

    ☉土地買賣
    54 地政士 土地房產交易專精
    56不動產說明書 預防買賣糾紛關鍵
    59不動產買賣契約書 確保交易的合法性
    62價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖
    64所有權移轉登記 簽約後立即執行
    66農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明
    68自有土地贈與 農地免徵贈與稅

    Part 2 預算Budget
    ☉土地
    72 土地融資 私人申貸難通過
    74 鑑界 確認土地邊界

    ☉設計&蓋屋資金
    76建築融資 蓋房重要資金來源
    79水土保持計畫 山坡地必備申請
    82建築師酬金 依工程費用佔比而定
    84營造費 依建築結構而定

    Part 3 法規Law
    ☉可以蓋屋的土地條件
    90土地使用分區和使用地類別 資訊最多最齊全
    95農建地 隱藏版農地陷阱題
    98農地 資格審查漸趨嚴格
    102山坡地 坡度變動因素最大
    104建地 純粹的建築目的
    106套繪管制 複雜的土地所有權
    109袋地通行權 合理協調通行權

    ☉蓋屋的申請和限制
    112建管單位 把關自建各階段
    115建蔽率&容積率 城市建築密度控制
    118老農配建 小面積蓋屋首選
    121建造執照 全面審核建築條件
    126使用執照 完工後審核檢查

    Part 4 建築結構Structure
    ☉蓋屋結構方式
    132鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度
    134鋼骨結構 適用高樓層建築
    136鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存
    138原木疊砌構造 最佳保暖結構
    140框組壁式結構 材料規格化施工快
    142大木結構 公共建築最常見
    144抗震原理 著重抵抗地震水平力
    146承重牆&剪力牆 建築物的必備結構


    ☉ 材質和工法
    148鋼筋 支撐建築的骨架
    151混凝土 配比和耐久成關鍵
    154鋼骨 塑型佳韌性良好
    156清水混凝土 質感細緻造價高
    159防蟻處理 木建築最大殺手
    162木種材質 SPF木材最廣泛
    166防水材 有效防水無後患
    169隔熱材 隔熱環保材最熱門

    Part 5 空間規劃Plan
    ☉建築設計
    174 建築師 設計和監造的統合
    178土地勘查 瞭解土地狀況
    180設計圖 模擬居家樣貌
    184房屋座向 日照通風關鍵
    186採光 開對窗口自然明亮
    188窗戶 連結內外重要介面
    190通風對流 開對風口利於節能

    ☉格局設計
    193樓梯 水平垂直動線中介
    196客廳配置 首要考量區域
    200餐廳配置 全家用餐的中心
    203廚房配置 打造黃金三角動線
    206衛浴配置 良好通風空間更乾爽
    208臥房配置 營造寧靜睡眠空間

    ☉景觀設計
    211栽種工程 首重種植順序
    214排防水工法 不淹水的重要步驟
    216地被鋪面 型塑風格的重要推手
    218歐式庭園 草花為首的清新風格
    220日式庭園 師法自然融入禪意
    222南洋風庭園 闊葉樹展現生命力
    224頂樓花園 防水設計要到位

    Part 6 營造工程 Constuction
    ☉營建前置
    230營造商 多方比較不吃虧
    233營造合約 保障施工順暢

    ☉基礎
    236放樣 精準描繪建築尺寸
    238土方 奠定基礎重要推手
    240擋土牆 防止山崩落石關鍵
    242地基 穩固建築的基礎

    ☉結構
    244模板組立 支撐混凝土的功臣
    246鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實
    249混凝土澆置 成敗的重要關鍵
    258混凝土養護 促進混凝土強度

    ☉泥作裝修
    254隔間施作 建構格局的基礎
    256鋪面工程 修飾建築表皮

    ☉驗收
    260試水 預防漏水的重要檢測
    262竣工驗收 交屋前的總檢查

    附錄
    專家諮詢
    建築合約範本
    營造合約範本





    其 他 著 作
    1. 木素材萬用事典【暢銷典藏更新版】
    2. 裝潢輕時代,減少帶不走的無用設計:注入專屬於你的Life Story
    3. 展示陳列設計聖經【暢銷新封面版】
    4. 設計師不傳的私房秘技:小坪數設計500【暢銷改版】
    5. 史上最威!裝潢現場施工全解:設計圖紙x工班現場、材料設備x工法技巧,專業詞彙即刻掌握關鍵工程
    6. 室內立面材質設計聖經:造型設計X混搭創意X 工法收邊 頂尖設計師必備
    7. 手搖飲開店經營學:創業心法×空間設計×品牌運營,打造你的人氣名店,從單店走向連鎖到跨足海外市場!
    8. 不換屋!家的超坪效改造術:因應家的階段性需求,發揮空間最大效益,原地改造必看,小住宅進化規劃法則!
    9. 石材萬用事典Stones Material【暢銷修訂版】:設計師塑造質感住宅致勝關鍵350
    10. 木混材設計聖經:木種選用x工法施作x空間創意,木與多種材質混搭應用提案
    11. 設計師不傳的私房秘技:咖啡館空間設計500
    12. 裝潢工法全能百科王【暢銷新封面版】:選對材料、正確工序、監工細節全圖解,一次搞懂工程問題
    13. 收納整理 超強全解300QA
    14. 家的修繕常備手冊:哥動手修,姐自己來,Step By Step,修繕好簡單,不用再苦等師傅來【暢銷增訂版】
    15. 2019漂亮家居百大設計師年鑑
    16. 好宅風水設計聖經:最強屋宅一流開運法則!設計師必學、屋主必看極詳細風水能量指導書
    17. 蓋自己的房子!最強建築師協力造屋實踐方案:從找地、規劃到營造,30位建築師詳解台灣單棟住宅設計
    18. 熟齡的100種幸福生活提案
    19. 廚房規劃聖經:從基礎格局、材質設備選配,到進階依據料理方式解析全方位廚房設計
    20. 裝潢自己來,我的第一本發包施工計劃書:從編預算、畫設計圖、找工班到監工,20項關鍵、360招照著做,沒經驗也能上手
    21. 裝潢五金研究室:鉸鍊、軌道、門弓器等21類五金種類,超強基礎知識、施工應用、適用範圍細細拆解,從選搭到運用絕不出錯關鍵350
    22. 餐飲空間設計聖經【暢銷新封面版】
    23. 設計師不傳的私房秘技:空間配色500
    24. 1坪變2坪!坪效升級設計聖經:集結最強設計達人私房秘技,絕不浪費空間的極致裝修術
    25. NG裝潢神救援:千金難買早知道的100道神解題,貼心又舒服、機能性十足的居家全方位寶典
    26. 小宅放大!行內才懂的尺寸關鍵術【暢銷改版】:從人體工學開始,抓出最好的空間比例、傢具尺寸,人就住得舒適
    27. 聰明買屋一本通:看屋驗屋實作本,工班主任、設計師、房仲業者、買房達人教你買對房、省裝潢、住舒適
    28. 房子再小都好住【暢銷改版】:做對格局,機能到位
    29. 屋主都說讚2超心機的好設計:NG裝潢神救援!超乎想像的實用空間巧思全面集結,用妙招搞定惱人的居住細節
    30. 低預算裝潢全攻略【新屋&10年內屋齡適用版】:即使只有50萬,Step by Step,聰明花、找對人,打造理想宅
    31. 圖解貨櫃商業空間設計:全台第一本貨櫃屋全解析,從法規、價格、施工到設計,四大關鍵、一次解決!
    32. 施工疑難全解指南300QA:一定要懂的基礎工法、監工驗收,照著做不出錯,裝潢好安心!
    33. 塗料萬用事典 暢銷改版:從塗料挑選、工法到施作程序全解析,創造塗料的驚奇效果
    34. 設計師不傳的私房祕技:客廳設計500【暢銷改版】
    35. 設計師不傳的私房秘技:北歐風空間設計500【暢銷改版】
    36. 設計師不傳的私房秘技:一物多用空間設計500【暢銷改版】
    37. 設計師不傳的私房秘技:工業風空間設計500【暢銷改版】
    38. 設計師不傳的私房秘技:隔間設計500
    39. 就是愛住零裝感的家:新樸素時尚住居美學─剛剛好的Lifestyle宅設計
    40. 設計師不傳的私房秘技:好宅風水設計500
    41. 2018漂亮家居百大設計師
    42. 傢具傢飾軟裝全能百科王:挑選、搭配、擺到位,彰顯生活品味、居家質感升級
    43. 家的修繕常備手冊:哥動手修,姐自己來,Step by Step,修繕好簡單,不用再苦等師傅來
    44. 老屋翻修安心寶典:破解漏水、管線、結構、設備關鍵痛點,放心住一輩子
    45. 老屋新生創業學
    46. 裝潢建材全能百科王【暢銷典藏增訂版】:從入門到精通,全面解答挑選、施工、保養、搭配問題,選好建材一看就懂
    47. 屋主都說讚!全能小宅設計:擺脫制式房廳侷限,收納強、機能多、有風格、無壓力,理想生活從小宅開始
    48. 設計師不傳的私房秘技:風格小店空間設計500
    49. 圖解吃喝小店攤設計:從街邊店到移動攤車,品牌定位、設計、製作一本全解
    50. 就是愛和貓咪宅在家:讓喵星人安心在家玩!貓房規劃、動線配置、材質挑選,500個人貓共樂的生活空間設計提案
    51. 收納這樣做,秒收不求人:拆解櫃子尺寸細節,找出黃金收納點,好收好拿才厲害
    52. 防漏除壁癌終極全書:先斷絕水源,再確實做好防水,成因、工法、材料、價格全部有解
    53. 混材設計學【暢銷更新版】:設計師必備 最潮材質混搭創意350
    54. 就是愛住咖啡館風的家【暢銷更新版】:500個舒服過日子的生活感設計提案
    55. 再住20年!老屋再生裝潢計畫書【暢銷更新版】:不只教你精省裝潢費,還結合房價估算,讓你靠裝潢保值的7大老屋必學裝修關鍵
    56. 實惠不出錯!居家建材選搭施工寶典
    57. 不良宅改造術!住進自然健康屋:做對格局、選對建材,調溼、控溫、通風一次搞定,迎向光和風的裝修完全解剖書
    58. 就是愛住LOFT風的家 暢銷改版:不裝潢也有風格 500個loft style的生活空間設計提案
    59. 圖解自地自建×買地蓋屋完全通【暢銷更新版】:掌握10大關鍵步驟,教你買對地、蓋好房,規劃、施工、資金、法規問題一次解決
    60. 設計師不傳的私房秘技:小坪數設計500
    61. 展示陳列設計聖經
    62. 小宅放大!行內才懂的尺寸關鍵術:從人體工學開始,抓出最好的空間比例、傢具尺寸,人就住得舒適
    63. 就是愛住 好運美型宅:挑戰風水觀點,打破設計侷限,一次住進既有風格又開運的好宅!
    64. 找好地,蓋自己的房子【暢銷更新版】:依山.傍海.農居樂。選塊好地,我的第二人生從蓋房子開始實現
    65. 設計師不傳的私房秘技:臥房設計500
    66. 屋主都說讚的居家好設計350+:每次用都忍不住微笑的貼心細節,過來人告訴你早該知道的好用關鍵
    67. 2017 Annual Interior Designers 漂亮家居�百大室內設計師年鑑
    68. 屋主都說讚的收納好設計250+:過來人告訴你早該知道居家不再亂糟糟的收納關鍵
    69. 為什麼他們裝潢花得這麼省
    70. 餐飲空間設計聖經
    71. 就是愛住工業風的家【暢銷改版】:不修飾都有型,無法複製的個性風貌,500個Industrial Style的生活空間設計提案
    72. 在地。起厝 蓋自己的房子:地形•氣候•生活•環境 依循在地風土人文,實現自地自建的自宅夢想
    73. 就是愛住鄉村風的家:歐風•英倫•美式•日雜,550個鄉村風格生活提案
    74. 裝潢工法全能百科王:選對材料、正確工序、監工細節全圖解,一次搞懂裝潢問題
    75. 照明設計終極聖經【熱銷新封面版】
    76. 塗料萬用事典:設計師快速創造繽紛色彩、多變氛圍關鍵3000
    77. 快速、省錢、精準!60天搞定居家裝修
    78. 舊屋翻新裝修解剖書:掌握老化、結構、管路、動線、設備5大關鍵,解決樑柱多、採光差、走道長、空間配置不當問題,升級老屋比買新屋更超值【暢銷更新版】
    79. 木素材萬用事典【暢銷更新版】
    80. 舒適隔間設計100例【暢銷更新版】:從小房變大房、從少房變多房、讓空間機能更強大的格局破解術
    81. 設計師不傳的私房秘技:建材活用設計500
    82. 圖解系統傢具裝潢術:輕鬆住進跟雜誌一樣美的家
    83. 舊屋翻新格局破解100例【暢銷更新版】
    84. 石材萬用事典Stones Material:設計師塑造質感住宅致勝關鍵350 【暢銷更新版】
    85. 設計師不傳的私房秘技:廚房設計500
    86. 設計師不傳的私房秘技:樓梯設計500
    87. 老家屋診療所:老屋醫生健檢,三帖活化處方,以舊復舊、新舊融合、由舊創新,重修舊好,賦予新靈魂
    88. 設計師不傳的私房秘技 鄉村風空間設計500
    89. 設計師不傳的私房秘技 天花板•地板設計500
    90. 搞懂裝潢行情,省錢還賺價差【暢銷更新版】:估價單全破解,工班、設計師教你一起省
    91. 建材疑難全解指南500Q&A:終於學會裝潢建材就要這樣用,住得才安心!從挑選、用途、價格、設計、施工、驗收到清潔疑問,全部都有解 【暢銷更新版】
    92. 神開運!風水室家 180+好住提案:加值贈送【五行風水 能量開運事典】
    93. 日本小住宅,空間極致運用術 暢銷新封面版:日本設計師的35個創意空間,5坪大的房子,也能過舒適生活!
    94. 小住宅格局改造100例:公寓 套房 挑高 格局動線收納全有解,好窄變豪宅住得超舒服
    95. 老屋這麼讚:室內設計編輯不說你不知道,老房子超好住的絕讚關鍵
    96. 磚材萬用事典:設計師必知磚材選搭、風格塑造、施工步驟、填縫工法350
    97. 2016百大設計師年鑑
    98. 收納櫃設計完全解剖書(暢銷升級版):好用的櫃子就是要這樣設計!從機能、動線、尺寸和材質開始,讓家住得更舒適!收納從此沒煩惱!
    99. 設計師不傳的私房秘技:客廳設計500
    100. 設計師不傳的私房秘技:機能浴室設計500