推薦序
與李明洲律師結識，是於我出任社區首屆管理委員會主任委員時期，聘請李律師擔任社區法律顧問，除列席經常性的社區重要會議外、協助百事待興的社區建立制度，也為社區涉法事務諮詢，所費辛勞與貢獻，於此至表謝忱。云云多日以來，李律師一直是我少數談得來的法界朋友與法律顧問。離開社區後各自發展，千百日子未曾謀面，最近因為購屋權益事務再與李律師相會，李律師仍是充分準備、耐心沉著、理性謙和，據理而鳴的專業特質依然。
史載以來，居住相關問題始終是人們衡量自身生活福祉的重要標準之一。對於我等升斗，購屋置產從非易事，購屋與裝潢等的消費金額對多數人常是人生之中最大與次大的支出。然而，一個好的居住環境，除求廣廈明庭外，更要緊的則是「千金買屋，萬金買鄰」，這也說明了社區良窳，除了眼見硬體外，其與建商、物業管理、社區成員相處各端所涉事務千緯萬端，其營運管理對社區總體營造成果影響至為直接。
社區俗務至繁，評論案例或於市井之間、亦可茶餘飯後，惟處理社區事務時首當思量適法合令與否，如能有一本完備、易讀、友善的公寓大廈管理工具書，除了對於公寓大廈管理實務的專業人士至為重要外，社區的管理委員會更當經常查考。
社區事務運作首重和諧，社區、建商與住戶彼此之間的利益非僅零和，社區主事者如能事前熟稔法令，遇事自有機會理性議事，創造雙贏環境。凡事計於前，必有助社區重大事務決議的有效推動。如此深耕易耨，日子一久，管理的價值自能彰顯回報於全體住戶。
凡事豫則立，不豫則廢，雖有些案件不免遺憾走向法庭，然影響訴訟的勝負原因眾多，分析其原因其中有一大部分是訴訟兩造所無法控制的；訴訟過程曠日耗時，伊於胡底，即使贏了官司但也傷了和氣，絕非社區共願。若能多參考李律師於本書中所費心撰寫的「實例問答」，可讓我等非法學背景人士融入案件情境模擬社區實況做為參考，且於社區規劃相關規章制度與實際營運時納入考慮而防微杜漸，實為不可多得的參考用書。
業精於勤，李律師於判解彙編、逐條釋義之後，再添新作「公寓大廈管理條例問與答」，私不揣冒昧，於此為序，至感榮幸。聖經上說：「使人和睦的人有福了…」。與人為善、以和為貴才是社區經營之道。
?
方官睿
