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公寓大廈管理條例(逐條釋義)

公寓大廈管理條例(逐條釋義)

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9789574367740
李明洲
新學林
2019年11月27日
600.00  元
HK$ 540
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ISBN:9789574367740
  • 規格:軟精裝 / 1856頁 / 17 x 23 x 9.28 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣


  • 專業/教科書/政府出版品 > 法政類 > 法律 > 民事法











      公寓大廈與集居地區,為台灣目前主要的居住模式,「公寓大廈管理條例」誠然與民眾居住生活息息相關。本書採「逐條釋義」體例撰寫,就本條例各法條的解說,援引立法意旨、法院見解及主管機關法令函釋,並摘錄具體案例輔助說明,面面俱到,確實是一本不可多得的絕佳工具書。舉凡公寓大廈的大小事,本書都已囊括在內,若說是公寓大廈相關法律問題的百科全書也不為過。本書內容深入淺出,民眾讀來應能輕鬆上手,一窺堂奧。這本好書期待已久,終於在千呼萬喚中出版,非常開心也很願意向大家推薦!? ∼呂錦峰律師

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    第一章 總則 1

    第一節 立法目的及法令適用 1

    第二節 主管機關 12

    第三節 名詞定義 17



    第二章 住戶之權利義務 49

    第一節 專有部分之使用 49

    第二節 住戶維護修繕之限制及容忍義務 92

    第三節 共用部分之使用權利與限制 105

    第四節 修繕管理維護義務與費用負擔 222

    第五節 重建 312

    第六節 專有部分、約定專用之使用限制 326

    第七節 維護公共安全、公共衛生與公共安寧之義務 342

    第八節 公共意外責任保險 413

    第九節 公共基金 418

    第十節 強制遷離及出讓 517

    第十一節 規約 533

    第十二節 區分所有權之繼受 627



    第三章 管理組織 647

    第一節 區分所有權人會議 647

    第二節 管理委員會成立、管理負責人之推選 813

    第三節 區分所有權人會議之通知方法 921

    第四節 區分所有權人會議決議之成立 948

    第五節 區分所有權人會議記錄之制作、送達與公告 1069

    第六節 閱覽或影印之權利 1076

    第七節 管理委員會之職務與其決議之限制 1098

    第八節 管理委員會之當事人能力與訴訟 1313

    第九節 管理委員會之法律地位 1358

    第十節 管理負責人 1361



    第四章 管理服務人 1377

    第一節 公寓大廈管理維護公司 1377

    第二節 管理服務人員 1425

    第三節 公寓大廈管理服務人管理辦法之訂定 1433



    第五章 罰則與強制執行 1437

    第一節 罰則概說 1437

    第二節 罰則 1443

    第三節 強制執行 1590



    第六章 附則 1595

    第一節 集居地區之管理及組織 1595

    第二節 催告方式 1619

    第三節 施行前已取得建照之公寓大廈管理組織成立 1628

    第四節 建物所有權登記 1642

    第五節 檢測移交 1676

    第六節 消費者權益之保障 1699

    第七節 利害關係人之舉證報請處理權 1736

    第八節 爭議事件調處委員會 1744

    第九節 規約範本與規約草約 1753

    第十節 委託或委辦處理事項 1760

    第十一節 施行細則之訂定 1763

    第十二節 施行日 1775

    附 錄 1779





    先進序



      「寓者,寄也」。公寓大廈是現代人託寄生活的場所。也是一種最被單元化與格局化的生活形態之一。每天幾乎分秒地與大樓內的住戶們有權利與義務上的互動。這些碰撞出來的火花往往也只能理性地透過法律止紛定爭的功能予以澆熄。「公寓大廈管理條例」是規範公寓大廈管理組織、住戶權利義務及居住生活秩序的特別法。它一方面作為住戶彼此之間的生活權利規範,另一方面也作為政府介入私人彼此生活領域之根據。



      「公寓大廈管理條例」(逐條釋義),乃李明洲律師憑其豐厚的學術素養以及長期關注公寓大廈議題的經驗累積,整理詮釋相關理論與實務見解,重裝問世,且是本法施行至今四分之一甲子僅見的逐條釋義書。本書內容不僅鉅細靡遺,判解整理翔實,文筆更是流暢易懂。它不僅是現代人生活必備的生活法律寶典,更是法律實務工作者不可或缺的法律指南。

    程明修(東吳大學法律學系教授)



      明洲是認識多年的好朋友,若問我對他的第一印象,腦海中第一個浮現的就是謙謙君子,他做人誠懇踏實、謙沖自牧,不論自學或著書都力求真善美。明洲這本新書「公寓大廈管理條例」(逐條釋義)果然書如其人,但又超乎我的期待,有關公寓大廈的大小事,這本書都已囊括在內,若說是公寓大廈相關法律問題的百科全書也不為過。



      本書就各個法條的立法沿革、學說爭議、法院見解、行政主管機關的法令函釋,引用、說明綦詳,明洲又能提出自己獨到的見解,應該可以說是面面俱到,站在本人是執業律師的立場,實在是一本不可多得的工具書;公寓大廈與集居地區應該是目前台灣民眾主要的居住模式,所以公寓大廈管理條例應該是與一般人息息相關的法律,大家若要對公寓大廈相關法律有所認識,甚至窺其堂奧,因本書內容深入淺出,讀來應能輕鬆上手。這本好書期待已久,終於在千呼萬喚中出版,非常開心也很願意向大家推薦!


    呂錦峰(海灣國際法律事務所主持律師)




    其 他 著 作
    1. 公寓大廈管理條例判解彙編(2版)