作者序
任何一項企業經營似乎脫離不了不動產，所謂一企業需要土地、資本、勞動及企業家本身才能組合而成，而土地所形成的價值及價格、租金，乃企業投資經營最大的成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關，本書寫作的一個特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈、行人道、停車道的規劃、房仲業的加盟型態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守法令（都市計畫法、民法、公平交易法等）以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定方法。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到的地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何；另一方面，亦加入了許多土地開發的概念。
本書的發行宗旨是希望提供一個活潑、創新的概念予社會中各個角落，同時也加入了大專院校教書的一些心得，真誠地希望能夠使社會各個角落，對於企業連鎖經營與不動產關係提高教學與受學的興趣，進而培育出未來國家的產業人才。最後，邢進文要感謝五南圖書公司楊榮川董事長、林茂榮副總經理、張毓芬副總編輯等前輩，為促成發行此書的使命感。也謝謝住商不動產吳耀焜董事長為本書作序，更感謝房地產理論暢銷作者暨知名建商董座吳家德平日的指點與指正，非常謝謝。
在臺灣成長五十年，承父母的教養與親情，終生難忘，感恩母親天上的庇佑。家父自山東省長清高中至濟南大學學前參與國民政府十萬青年十萬軍遷臺，晚年長年微恙，身為獨子的我身心雖俱疲，幸好得大專院校老師如周天穎老師、林保宏老師、張嘉玲老師、胡太山老師、閻克勤老師、解鴻年老師、陳天佑老師、衛萬民老師、邱景昇老師、王傳益老師、雷祖強老師、指導教授賴美蓉、臺中市都市計劃委員會委員劉立偉老師，以及研究所求學時的林益厚老師、吳耿東老師的教學指導與鼓勵，得以讓本書順利完成。
最後，感謝所有促成本書發行的打字、編輯、校閱及封面、封底製作者，以及在編務過程中，一直保持聯絡溝通的侯家嵐主編，願與您們分享這本書的榮耀。
本書尚有遺漏之處，尚祈各位先進不吝指正是幸。
後學 邢進文 謹識
2020年11月1日
