編者序
從第一版105年出版到現在111年底再版,事實上已經間隔了6年有餘,以一本工具書而言,這樣時間的間隔的確是太久了一點,重大的原因是法令的變革真的是太多了,導致我們自己本身在工作上就有些應接不暇,反映在書上編著只好一修再修,次之是大家都遇到共同的敵人~新冠疫情,也讓編著的工作跟著在順延了兩年多,無論如何!人類終究要勤奮的工作生活,所以我們也努力階段性將編著成果,呈現給支持我們的客戶、關心愛護我們的親朋好友、及親愛工作夥伴們。
這六年多來,建築界本身所處內外在環境上上下下也發生了非常多的變化,政策上容積移轉及相關的容積獎勵也耶經歷非常多的變革;公保地容積移轉也維持了一半捐地一半代金,但主要代金由政府做莊其成數成本愈高,隨之政府收取容積代金(另類的容積銀行),也發展出公保地參予標購的新興行業;文化資產保存法及大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫也修法進入 2.0 版,故文資(古蹟及歷史建築)保存意識也更抬頭與進步,進而衍生『保存意識』與『都市更新』競爭或合作的議題,更需要靠容積調派或是容積移轉等工具來有效解決土地價值、住戶或開發權益保障以及都市景觀平衡之課題,我們也就拙劣的藉由我們目前所具有的技術及個案,提出一些見解及建議,期望為台北市的都市風貌提供一些解決方案建議及心力。
增額獎勵及TOD獎勵(繳納代金換取容積)政府也一直修法放寬,簡言之也是由政府做莊隻另一種型態,與容積移轉代金均需要深入使用到估價技術之運用,不論都市更新(含權變)及各類容積代金,進入萬物皆可估之年代,估價方式、技術及準則尤其是估價師公會全聯會四號公報影響了估值可謂深遠,更值得我們大家重視、正視及公允的學習及對待,這是呼籲也是期望!
此次再版我們動員了公司一群可愛的年輕夥伴,感謝他們犧牲了無數假日時間在公司認真加班做資料收集、分析及編寫,進而使再版的內容豐富而精確,當然也再次感謝前版辛苦付出的助理編輯們,我想這是一本工具書,植基於各級政府所公布各項的容積移轉相關法令及解釋函令上,我們只是有榮幸在這個行業上更努力去深入及了解他,進而希望能為這個讓我們幸福生活的產業,健全永續的發展下去,更努力為前版序言所說的去做【一起共同為健全建築業盡一份心力】只為初衷!
鄭德篆
111年10月