三版序

二版序

自 序

作者簡介



第一章 導 論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論

第一節 基本國策與基本權保障�1

第二節 選擇權法理論——補償法則的運用�3



第二章 土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權

第一節 要件的爭議問題�9

壹、建築物存在�11

貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權�31

參、基地承租人出賣其預售屋�41

肆、地上權人將基地出租�44

伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權�50

第二節 效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人，於租期屆滿後有無占有權源�56



第三章 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心

第一節 引 言�61

第二節 地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處�63

壹、地上物與權源一體處分的規範意旨�64

貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處�65

第三節 基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處�72

壹、基地所有人先買權的規範意旨�72

貳、基地所有人先買權適用上應注意之處�74

第四節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的有無�75

第五節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的客體�77

壹、實務、學說見解�77

貳、本書分析�80

第六節 小 結�84



第四章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格

第一節 引 言�87

第二節 代表案例�92

壹、案例事實與訴訟過程�93

貳、法院見解�94

第三節 本書分析�97

壹、法定先買權的效益與成本�97

貳、現行法關於先買權通知方式的規定�100

參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力�101

肆、通知的內容�116

伍、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利�121

陸、通知義務人�125

柒、誠信原則�132

捌、民法與土地法的適用關係�135



第五章 農育權人的先買權

第一節 引 言�145

第二節 既有的不同見解�147

壹、修法時的討論�147

貳、修法施行後的實務與學說見解�150

第三節 本書分析�153

壹、採肯定見解的理由�153

貳、該先買權應具物權效力�174

參、現行法下採肯定見解的法學方法�177

肆、立法論上的明文規定方式�178



第六章 房屋承租人的先買權

第一節 引 言�183

第二節 承認房屋承租人先買權的理由�187

壹、房屋承租人先買權的效益顯著�187

貳、房屋承租人先買權的成本有限�191

參、房屋承租人先買權符合體系正義�194

肆、房屋承租人先買權有立法例可循�197

第三節 房屋承租人先買權的建構�206

壹、承認房屋承租人先買權的模式�207

貳、房屋承租人先買權的通知�213

參、房屋承租人先買權的效力�215

肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人�221

伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地�227

陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合�228



第七章 結 論

壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權�233

貳、基地、耕地承租人先買權的通知�236

參、農育權人的先買權�238

肆、房屋承租人的先買權�239



參考文獻�243

索 引�265





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三版序



　　本書本次改版，主要將最新法規（例如2023年地籍清理條例關於農育權人先買權的增訂規定，以及即將於2024年1月1日生效的土地法第三十四條之一執行要點最新規定）納入說明，並增補「民法上之用益物權2011年以後每年新設定登記件數」及2023年最新文獻。國立臺灣大學法律學系碩士生洪品毅與國立政治大學法律學系碩士生高祥閔協助筆者近期研究，在此一併致謝。