作者序 人生的好壞，離不開房子



PART1 挑好格局，人生贏一半



【前言】跟著Sway買房子？

現在流行的，不一定好住！

建商平面圖大解密

•看屋第一關：看懂當層平面圖

•玄關：影響舒適度的關鍵細節

•客廳：運勢財位與生活重心

•廚房：遇水則發，還是遇水則漏？

•主臥室：避開5大干擾

•陽台：面積、寬度決定實用性

•衛浴：在有限空間內，極大化舒適度

•車位：不必當車神！好位子省力省事

趨吉避凶：Sway的八不推建商



PART2 巷內人教戰守則：大小環境，要查明白



大環境看趨勢：重劃區與公寓區

•各種重劃區生態的挑屋大原則

•非重劃區的社區挑選大原則



小環境看設施：住家外圍的觀察要點

•門面入口學問大

•觀察建物外觀

•不能忽略的細節：花園植栽與水溝



管理費法則：你繳的錢適合哪些公設？

•管理費50元以下/坪：公設可以看什麼？

•50~80元/坪：最常見的設施評估

•100元/坪以上：判斷真的好用，還是浮雲？

•買到違建！常見的二工公設



挑老公寓的看屋心法

•看環境：早上�夜晚的觀察要點

•看動線：從大門到屋頂的線索

•看安全性：保守評估，衡量解方



看屋時間學問多

•幾點去看屋，有關係！

•不同的天氣，有關係！

•看屋的人數，有關係！

•新建案的銷售階段，這樣談！



PART3 買房心理學：破解話術，降低焦慮



算買屋錢：你可以買多大的房子？

•總價的估算

•使用空間的評估

•地點的選擇



買房不能靠人品：評估建商與業務的好壞

•建商的好壞，怎麼看？

•代銷的好壞，怎麼看？

•房仲的好壞，怎麼看？



預售屋銷售的四大話術

•話術一：超低自備款

•話術二：預約號碼牌才買得到？

•話術三：下個月一坪漲10萬

•話術四：少子化流行小宅



中古屋銷售的四大話術

•話術一：賣到缺貨要等一下！

•話術二：消失前的學區宅中古屋

•話術三：一卡皮箱看短片

•話術四：銀行水位已滿，我幫你搶到一個額度



小心入坑！買賣合約書的8個常見陷阱

•建材設備沒有寫型號？

•不讓你找專業驗屋

•我要你交屋，你就得交屋

•粗體字簽名，我們是制式合約

•中古屋現況交屋的雷點

•公設是送你的

•違規使用「已知悉」

•停車格偷工減料



寫在最後：建商的利多，不是你的利多

•台積電遍地開花？

•有捷運就是娘？

•百貨賣場絕處逢生？



【番外篇】談房屋的登記技巧

•怎麼傳給下一代比較划算？

•夫妻的買房登記



【附錄】驗屋清單Check List?