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突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記:全台物件實地分析+管委會的血淚告白

突圍黑心房市!Sway

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訂購需時10-14天
9789869028097
Sway
寫樂文化
2014年12月01日
107.00  元
HK$ 90.95
省下 $16.05
 
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ISBN:9789869028097
  • 叢書系列:我的檔案夾
  • 規格:平裝 / 272頁 / 15 x 21 cm / 普通級
    我的檔案夾


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產












    《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊!

    博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家

    沒有最黑,只有更黑!黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作!





    前言



    Part I? 突圍黑心房市!約房仲看屋前你要做的功課

    第一章:沒有最黑,只有更黑:業者招數再升級

    黑心建商再進化:名單法、自備款法、實價登錄法

    黑心房仲再進化:實價登錄混合自家灌水成交價

    黑心投資客再進化:抓交替的黑心明牌老師

    黑心業者一體適用:房價恐嚇法



    第二章:實價登錄後的出價絕學

    撥開超貸的迷霧:「實價」多少?

    預售屋、新成屋的出價判斷與方法

    事半功倍的出價秘訣



    第三章:SWAY談房市投資——重劃區、店面、地上權

    重劃區怎麼買:搞懂投資客才能挑到好物件

    店面投資:近期小賺三%、長期靠增值

    地上權住宅:好買不好漲?



    第四章:買屋前,先淋冰桶——購屋前五問

    一問:何時才是買屋時機?

    二問:你買這間房要做啥?

    三問:地點,地點,地點;不是地段,地段,地段。

    四問:五種好買不好賣的房子!

    五問:買一樓?二樓?頂樓?



    Part II? 帶你看屋:跟著Sway看25種房,簽約前再想想

    台北市南港區中研院�有閒錢的人要買哪一種房?

    新北市中和區Costco�新婚成家,切忌看到公設就樂暈!

    新北市新店轉戰安坑�小資女買郊區,安全、管理最重要

    新北市三重區�10樓廣告價,能否接受水箱住樓上?

    台北市大安區�天龍國購屋(上):你是買生活還是買一日煙火?

    台北市信義區�天龍國購屋(下):單坪竟不到八十萬,日後維護是關鍵

    新北市板橋區�自住屋避開一級戰區,不必犧牲小環境

    高雄市三民區�慈母為兒挑屋,在地人看在地屋

    新竹市中心�療癒系男孩買房孝親,以靜制動磨好價

    新北市五股區�總價預算有限,老區勝過重劃

    台北市南港郊區�該不該換屋揹房貸?回歸人生價值選擇

    桃園市林口區�挑合宜住宅,買房要拜神

    新北市中和區�中和與永和的抉擇?理性、感性交叉評量

    新北市五股別墅區�購物專家看屋記──首推中和的中古屋

    新北市新莊區迴龍�距離換房價,棄捷運改開車

    台中北屯區�頂樓戶PK 六樓小宅:漏水是致命問題

    新竹竹北區�醫生娘找房,價格要好、品味要高



    Part III? 買屋後的戰爭:看主委日記,保房價、盯建商

    主委日記1 交屋後第一天:馬桶的戰爭

    主委日記2 觀察建商與託管期:「飯店式管理」漸成空

    主委日記3 成立管委會:收買與內鬥

    主委日記4 點交三部曲(上):大戰前,安內攘外探虛實

    主委日記5 點交三部曲 (中):鬥法,要找專業點交公司

    主委日記6 點交三部曲(下):建商臉綠了!竟點出上百條疏失!

    主委日記7 談判的意義:有理不怕上法院,找大律師出馬!

    主委日記8 公共空間3大重點:機車、鞋櫃、毛小孩

    主委日記9 小投資大巧思:全能公設大改造

    主委日記10訂出遊戲規則:守住每一毛血汗管理費

    主委日記11主委省錢大攻略:省電費、換燈泡,善用多方資源

    主委日記12「里長伯」的服務精神:噪音垃圾、鄰居吵架通通找我吧!





    其 他 著 作
    1. Sway黑心房產套組(加贈2013房市趨勢快報)
    2. 打敗黑心建商!:Sway買房實戰DVD+看屋筆記書
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