第一篇 財務原理篇



第一章 財務管理與營建企業

1-1 前言

1-2 企業組織的形態

1-3 財務管理的目標 (Why)

1-4 財務管理的任務 (What)

1-5 財務管理的理論與原則 (How)

1-6 營建企業

1-7 本書結構

1-8 Excel在財務管理的應用

習題



第二章 營建企業會計

2-1 前言

2-2 會計之假設

2-3 會計之原則

2-4 會計之要素與科目

2-5 會計之原理：會計恆等式與借貸法則

2-6 會計之程序：簡介

2-7 會計程序1：分錄與日記簿

2-8 會計程序2：過帳與分類帳

2-9 會計程序3：試算與試算表

2-10 會計程序4：調整與結算

2-11 會計程序5：編表與財務報表

2-12 會計程序6：結帳

2-13 營建業會計概論

2-14 營建業收入之認列

2-15 營建業成本之認列

2-16 營造公司會計之分錄

2-17 建設公司會計之分錄

2-18 總結

習題



第三章 財務報表分析

3-1 前言

3-2 財務報表

3-3 財務報表分析之原理

3-4 方法1：共同比分析

3-5 方法2：比率分析

3-6 方法3：杜邦分析

3-7 財務報表分析的應用1：內部成長率與可持續成長率

3-8 財務報表分析的應用2：財務危機預測

3-9 營建業之財務比率

3-10 總結

習題



第四章 金錢與時間之關係：現金流之評價

4-1 前言

4-2 貨幣的時間價值

4-3 現金流的應用實例

4-4 年金現金流的評價公式

4-5 總結

習題



第五章 報酬與風險之關係：風險溢酬之估計

5-1 前言

5-2 報酬的計算

5-3 風險的計算

5-4 風險與報酬的歷史

5-5 系統性風險與非系統性風險：單一資產

5-6 系統性風險與非系統性風險：多個資產

5-7 一個風險資產性資產搭配無風險資產的投資組合

5-8 二個風險資產性資產的投資組合

5-9 二個風險資產性資產搭配無風險資產的投資組合

5-10 多個風險資產性資產的投資組合

5-11 多個風險資產性資產搭配無風險資產的投資組合

5-12 資本資產定價模型CAPM

5-13 效率市場假說

5-14 總結

習題



第二篇 財務決策篇



第六章 資本投資決策

6-1 前言

6-2 投資決策的準則：淨現值與其它準則

6-3 資本投資的現金流

6-4 淨現值估計值的分析

6-5 總結

習題



第七章 長期融資決策

7-1 前言

7-2 資金成本

7-3 財務槓桿

7-4 資本結構

7-5 股利政策

7-6 募集資金

7-7 總結

習題



第八章 短期財務決策

8-1 前言

8-2 短期財務規劃

8-3 營運資本管理

8-4 國際財務管理

8-5 總結

習題



第九章 債券與股票的評價

9-1 前言

9-2 債券的評價

9-3 股票的評價

9-4 總結

習題



第十章 金融選擇權的評價

10-1 前言

10-2 選擇權：一個直覺的案例

10-3 選擇權評價方法之原理：權益期望值

10-4 選擇權評價方法1：解析法 (B-S Model)

10-5 選擇權評價方法2：二項式法(Binomial Option Price Model)

10-6 選擇權評價方法3：模擬法 (Monte Carlo Model)

10-7 選擇權評價方法之比較

10-8 總結

習題



第十一章 實質選擇權的評價

11-1 前言

11-2 實質選擇權之分類

11-3 實質選擇權：幾個直覺的案例

11-4 實質選擇權之原理：權益期望值

11-5 模式1：延期選擇權(Option to Defer)

11-6 模式2：放棄選擇權(Option to Abandon)

11-7 模式3：擴張選擇權(Option to Expand)

11-8 模式4：緊縮選擇權(Option to Contract)

11-9 模式5：選擇選擇權(Option to Option)

11-10 模式6：階段選擇權

11-11 模式7：切換選擇權(Option to Switch)

11-12 模式8：混合選擇權

11-13 波動率的估計

11-14 實質選擇權在BOT專案評估的應用

11-15 總結

習題



第三篇 營建財務篇



第十二章 房地產估價

12-1 前言

12-2 房地產價格之因素

12-3 房地產估價之原則

12-4 房地產估價之程序

12-5 房地產估價方法之原理：價值、成本、價格

12-6 方法1：收益法

12-7 方法2：成本法

12-8 方法3：假設開發法（hypothetical development method）

12-9 方法4：比較法

12-10 方法5：特徵價格法 (Hedonic Pricing Method)

12-11 房地產估價方法之比較：一個綜合實例

12-12 總結

習題



第十三章 房地產開發投資決策

13-1 前言

13-2 階段1：可行性評估

13-3 階段2：銷售金額計算

13-4 階段3：開發成本計算

13-5 階段4：現金流計算

13-6 階段5：報酬率計算

13-7 建築開發專案財務評估實例

13-8 容積移轉

13-9 權利變換

13-10 總結

習題



第十四章 營建工程競標模型

14-1 前言

14-2 競標模型：一個直覺的案例

14-3 競標模型之原理：最大化獲利期望值函數

14-4 模型1：簡化解析法競標模型

14-5 模型2：解析法 Friedman 競標模型

14-6 模型3：解析法 Gates 競標模型

14-7 模型4：模擬法 Monte Carlo競標模型

14-8 競標模型的得標機率之比較

14-9 競標模型的得標機率之應用

14-10 台灣的投標統計

14-11 總結

習題