前言 1



A認識都市更新

第一章．都市更新導論 A-2

第二章．中央都市更新法規重點導讀 A-7

第一節 都市更新條例 A-7

第二節 都市更新條例施行細則 A-25

第三節 都市更新權利變換實施辦法 A-32

第四節 都市更新團體設立管理及解散辦法 A-42

第五節 中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 A-48

第三章．臺北市都市更新法規重點導讀 A-56

第一節 臺北市都市更新自治條例 A-56

第二節 臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知 A-67

第三節 臺北市自行劃定重建更新單元召開更新單元範圍內說明會及相鄰土地協調會須知 A-73

第四節 臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法 A-76

第五節 臺北市都市更新整建維護實施辦法 A-79

第六節 臺北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法 A-83

第四章．新北市都市更新法規重點導讀 A-86

第一節 新北市都市更新單元劃定基準 A-86

第二節 新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 A-89

第三節 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目金額基準 A-101

第四節 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 A-104

第五節 新北市協助民間推動都市更新補助要點 A-108



B都市更新師考試專業科目

第一章．都市更新導論 B-3

第二章．都市更新事業概要 B-11

第三章．都市更新事業計畫 B-32

第四章．都市更新權利變換計畫 B-45

第一節 權利變換 B-45

第二節 工程費用 B-53

第三節 權利變換費用 B-63

第四節 權利變換契約簽訂應注意事項 B-104

第五節 選配機制操作 B-109

第五章．更新團體的發起與組織 B-124

第一節 更新團體的發起與組織辦理 B-124

第二節 自組更新團體運作模式、財務規劃及操作 B-136

第六章．中央推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-149

第七章．都市更新簡易都更 B-158

第八章．都市更新估價導論 B-162

第九章．都市更新稅捐及信託機制 B-176

第一節 都市更新稅捐 B-176

第二節 都市更新信託及續建機制 B-184

第十章．土地開發、都市計劃導論 B-195

第十一章．建築設計、規劃及建築管理法令導論 B-202

第十二章．都市更新整合實務—都更案評估實作 B-231

第十三章．都市更新法律實務 B-258



附錄 I

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作者序



　　近年來都市更新如火如荼，有如星火燎原般地漫延全台，尤其又以台北市及新北市最為熱門。主要原因是因為台北市及新北市老屋數量是全國最高，房價也是全國最高的區域，然在都市更新產業最為熱烈的首善之區中，都市更新產業人員的人數卻十分稀少，而且都市更新從業人員對於老屋重建及都市更新的專業知識亦十分淺薄，這也造成民眾對於目前市場上的都市更新專業人員普遍存在著不信任，以致於面對民眾的第一線都市更新從業人員屢屢造成爭議抑或是產生訴訟等糾紛。



　　筆者等從事建築及都市更新等相關產業已超過10年以上，發現從業人員有心進修卻苦無管道或是證照鑑定考試等可供進修，因此筆者等在獲得台灣都市更新推動全國學會邀請撰寫有關都市更新師之證照培訓及考試用書時，心中瞬時充滿了無可言表的激動心情。筆者特地邀請2位在法律界中學有專精之都市更新及不動產專業的律師來共同撰寫本書，期望透過本書可以幫助都市更新從業人員提升法律相關本質學能及學習擬定、執行都市更新相關整合技巧，共創民眾、從業人員及業者等三贏的境界。

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