自序



第一章 緒 論

一、土地之經濟意義�1

二、土地之自然特性�3

三、土地供給�4

四、土地需求�7

五、均衡地價�8

六、土地市場�13

七、土地供給之特性�17

八、市場失靈與政府失靈�22

九、共用地悲劇與反共用地悲劇�25

十、公共財�28

十一、報酬遞減法則�32

十二、生產要素市場與產品市場之決策�37

十三、土地存量與流量模型�38



第二章 地租

一、地租之意義�43

二、經濟地租之圖形分析�43

三、地租之形成原因�44

四、超邊際土地、邊際土地與次邊際土地�45

五、地租之種類�48

六、差額地租�49

七、絕對地租�56

八、獨占地租�59

九、準 租�63

十、區位地租�65

十一、地租之應用�70



第三章 地價

一、地價之意義�81

二、收益地價�84

三、市場地價�87

四、特徵價格理論�92

五、個別基地之地價�93

六、地價上漲與地價高漲�95

七、規劃管制對地價之影響�101

八、土地轉用增值�104

九、房租分析�106

十、預售屋價格與成屋價格之關係�109

十一、地價相關問題�111



第四章 地稅

一、土地稅之政策作用�117

二、絕對公平與相對公平�117

三、公共設施效益資本化與稅的資本化�118

四、房地稅對土地利用之影響�121

五、土地稅之轉嫁分析�125

六、市場閉鎖效果與租稅閉鎖效果�138

七、外部效果內部化（庇古理論）�140

八、寇斯理論�143

九、交易成本�145



第五章 地用

一、土地使用競爭�153

二、區位理論�160

三、聚集經濟�181

四、土地集約度�184

五、最適住屋面積�196

六、土地與勞資之最適組合�201

七、土地生產兩種產品之最適組合�206

八、地價變動與造價變動對土地使用量及建築樓層數之影響�211

九、巴瑞圖最適境界�223

十、住宅存量與流量模型�228

十一、益本分析�234

十二、實質選擇權與土地開發�237

十三、土地徵收之經濟分析�239

十四、市地利用�243

十五、農地利用�251



參考書目

序



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