改版序

序 言



第1章 物權行為總論

導 讀�1

一、物權之對世性�1

二、物權法定主義、公示原則、公信原則�2

三、物權行為�3

第一節 基本原理原則介紹�5

案 例 1 �5

一、物權法定主義�6

二、公示原則�8

三、公信原則�11

第二節 物�28

案 例 2 �28

一、物權vs.物�29

二、不動產vs.動產�30

三、部分 vs.成分 vs.孳息�36

第三節 物權行為�40

案 例 3 �40

一、基本概念�43

二、不動產物權之變動要件�47

三、動產物權之變動要件�59



第2章 所有權

第一節 所有權總論�65

一、所有權之法律性質�65

二、所有權之權能�66

三、所有權之保護�70

案 例 4 �70

第二節 時效取得�92

案 例 5 �92

一、概 說�95

二、動產所有權之時效取得�96

三、不動產所有權之時效取得�98

四、其他財產權之時效取得�102

五、時效取得之中斷�107

六、時效取得之效力�108

第三節 不動產相鄰關係�118

案 例 6 �118

一、相鄰關係之法律性質�118

二、鄰地損害之防免�125

三、水的相鄰關係�127

四、鄰地使用關係�129

五、建築物及植物之越界�134

六、公用地役關係�139

第四節 動產所有權�149

第一目 遺失物之拾得�149

一、要 件�149

二、程 序�150

三、報酬請求權�153

四、遺失物所有權之取得�155

五、財產價值輕微之遺失物之特殊程序�156

第二目 添 附�158

案 例 7 �158

一、附 合�158

二、混 合�162

三、加 工�162

四、添附之效力�164

第五節 共 有�170

導讀──共有之基本概念�170

第一目 分別共有�171

一、概 說�171

二、共有人之內部關係──處分權�174

案 例 8 �174

三、共有人之內部關係──管理權�199

案 例 9 �199

四、共有人之外部關係──兼論「債權之準共有」�215

案 例 10 �215

五、共有關係之消滅�230

案 例 11 �230

第二目 公同共有�267

案 例 12 �267

一、「公同共有」之形成原因與基本概念�268

二、公同共有人之內部關係�272

三、公同共有人之外部關係──兼論「債權之準公同共有」�276

四、公同共有關係之消滅與公同共有物之分割�285

第六節 區分所有�291

案 例 13 �291

一、背景說明�292

二、專有部分�294

三、共有（用）部分�296

四、基 地�303

五、地下室停車位之權利歸屬釋疑�305



第3章 用益物權

第一節 用益物權總論�311

一、數個用益物權可否同時併存？──談物權之「排他性」�312

二、數個擔保物權可否同時併存？──談物權之「優先性」�313

三、擔保物權與用益物權可否同時併存？──談物權之「優先性」�313

第二節 地上權�316

一、地上權之權利內容與基本概念�316

二、地上權人之權利與義務�318

三、地上權之消滅�328

四、地上權與土地租賃權之關係�337

五、區分地上權�340

第三節 農育權�348

一、農育權之權利內容與基本概念�348

二、農育權人之權利�349

三、農育權人之義務�350

四、農育權之消滅�351

第四節 不動產役權�353

一、役權之基本概念�353

二、役權之特性�354

三、不動產役權之權利內容與設定目的�356

四、不動產役權之取得原因�357

五、不動產役權人之權利與義務�360

六、不動產役權之消滅�361

第五節 典 權�363

一、典權之權利內容與基本概念�363

二、典權人之權利與義務�364

三、出典人之權利與義務�370

四、典權之消滅�374



第4章 抵押權

第一節 普通抵押權之特性�375

一、抵押權概說�375

二、抵押權之從屬性�376

案 例 14 �376

三、抵押權之不可分性�390

四、抵押權之物上代位性�395

第二節 普通抵押權之效力�403

一、抵押權所得擔保債權之範圍�403

案 例 15 �403

二、抵押權所及標的物之範圍�414

案 例 16 �414

第三節 普通抵押權人之權利�438

一、次序權之讓與�438

案 例 17 �438

二、次序權之拋棄�441

三、抵押權之保全�447

四、抵押權人之其他權利�450

第四節 抵押人之權利�455

案 例 18 �455

一、民法第八六五條�457

二、民法第八六六條�458

三、民法第八六七條�463

四、物上保證人與保證人間的關係�465

第五節 共同普通抵押權�471

案 例 19 �471

一、概 說�472

二、共同普通抵押權之設定──自由選擇權保障主義�472

三、各抵押物應負擔金額之決定方式�472

四、共同普通抵押權之實行�474

五、實行後，物上保證人與債務人間的權利義務關係�478

第六節 普通抵押權之消滅�481

案 例 20 �481

一、抵押權消滅之原因�482

二、抵押權之實行�483

三、法定地上權�494

第七節 最高限額抵押權�503

案 例 21 �503

一、最高限額抵押權之特性�503

二、最高限額抵押權所擔保之債權�507

三、最高限額抵押權之確定與實行�514



第5章 動產質權

案 例 22 �523

一、動產質權之特性與設定�524

二、動產質權所得擔保債權之範圍�525

三、動產質權所及標的物之範圍�526

四、質權人之權利──論轉質權�528

五、動產質權之消滅�531

六、營業質�536

七、最高限額質權�538



第6章 留置權

案 例 23 �541

一、留置權之發生原因�541

二、留置權所得擔保債權之範圍�551

三、留置權所及標的物之範圍�552

四、留置權人之其他權利與義務�552

五、留置權之消滅�554



第7章 占 有

案 例 24 �561

一、占有之意義�562

二、占有之取得與喪失�566

三、占有之效力�571

改版序



　　相信許多法律人每每提到物權法，都有種∼既熟悉、又陌生的感覺。的確！和債法相較之下，從學校課程時數到法條的數量，物權法真的是「矮」一大截。可是，不論是國家考試所占比重，乃至於實務案件出現的頻率，物權法的重要性絕對不在債法之下。所以，本書的第一要務，便是先帶著讀者們了解物權法的學習方法及其自成一格的體系，然後再將物權法的概念，精確、詳盡地介紹給各位，最後再補充最高法院判決先例的精華。相信您在讀完本書之後，不但對物權法不再感到陌生，還會有一番全新的體認。



　　說說今年改版的重點吧！實務見解向來是物權法最重要的學習素材，只要有最新公布的大法官會議解釋、決議及判決先例，筆者自然不敢稍有怠慢和遺漏。尤其是今年接二連三的出現數則大法官會議解釋及最高法院民事庭決議，釐清了爭議許久的問題；要想了解這些實務見解的來龍去脈，不能只「背」結論，筆者從爭點的源頭開始，一步步地解析，讓您知道實務與學說見解究竟在爭什麼？又處於什麼樣的兩難抉擇？相信您看了本書的分析之後，更能知其所以然。

　　

　　法學先進們的研究精神，一直是筆者的學習榜樣，謝在全老師、蔡明誠老師、吳從周老師、吳瑾瑜老師、游進發老師、侯英泠老師……等，在這短短時間內即發表了為數可觀的學術論文，筆者均逐一仔細閱讀、分析整理後，於本書適當章節為您詳細解說。



　　近幾年來，筆者投注了相當多的心力研究民事訴訟法，如何將物權法的理論與民事訴訟法相連結？該如何撰寫訴之聲明才能妥適地表達對物、而非對人的權利？凡此，絕大多數的民法物權教科書，顯少有所著墨，可這些知識的學習，卻是各位將來在從事實務工作時，立即必須面對的課題。筆者剛好藉由這次的改版，就若干極具重要性的案例，尤其是和共有（公同共有）、準共有（準公同共有）及占有等相關者，從民法基礎理論到當事人適格、訴之聲明的寫法、訴訟性質及確定判決的效力，一貫又完整地於本書中傳達給您。



　　儘管本書之定位乃教科書，但筆者更樂於以「過來人」的經驗，提供讀者未來生涯規劃的方向。為了讓各位及早熟悉國家考試的題型，歷年精選試題的收錄是絕不可少的。筆者收錄直至2018年為止的律司第一試試題作為各個章節的【練習題】；至於第二試的實例問題，則選擇適當者作為本書的【案例】。透過【案例】及【練習題】的驗收，您可以踏踏實實的知道自己的學習成果。



　　「好還要更好」！是筆者多年來一直提醒自己的座右銘。希望這些努力及改進方向，能讓這本小書更臻完美。當然，您的支持和鞭策，仍是筆者繼續努力不懈的動力，敬請不吝指正，期待得到您的迴響！