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房地產交易的關鍵報告:破解房產交易常見的6大問題(修訂版)

房地產交易的關鍵報告:破解房產交易常見的6大問題(修訂版)

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9789869086851
連世昌
大鼎文化
2016年4月06日
127.00  元
HK$ 107.95
省下 $19.05
 
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ISBN:9789869086851
  • 叢書系列:知識
  • 規格:平裝 / 224頁 / 15 x 21 cm / 普通級
    知識


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產












    居住正義X一輩子的選擇X資訊透明





    推薦序

    前言

    落實居住正義,持有稅及房屋合一稅制須知道的事

    掌握變革中的臺灣房地產稅制:特銷稅、房屋稅、豪宅稅、房地合一稅



    PART1 照亮房地產交易的陽光:「新版」不動產說明書+實價登錄

    ☆「新版」不動產說明書

    ☆交易透明化,買賣雙方有保障

    ☆實價登錄面面觀

    ☆實價登錄的「傷亡名單」─預售屋、塔位及墓地案件

    ☆不動產交易實價資訊,掌握市場脈動

    ☆「實價登錄」為「實價課稅」的基礎



    PART2 高手過招,與房仲業者打交道的祕訣

    ☆慎入!海外購置不動產

    ☆你被占便宜了嗎?仲介費背後隱藏的祕密

    ☆看待房仲報酬的正確觀念

    ☆專任約vs.一般約 到底要簽哪種約?

    ☆小心掉入陷阱,要約書與斡旋金,傻傻分不清

    ☆你被耍了嗎?房仲檯面下的操作手法

    ☆擦亮眼睛,慎選房仲業者



    PART3 自己的權益自己顧,產權調查DIY

    ☆房地產權調查,一點都不難

    ☆注意產調「盲點」!

    ☆不動產說明書≠屋況現況說明書

    ☆「現況交屋」不等於概不負責

    ☆車位交易糾紛多



    PART4 屋況調查須知事項,掌握房子的健康狀況

    ☆「掌握屋況」,防免糖衣下的陷阱

    ☆你買到了很難貸款的房屋嗎?

    ☆賞心悅目的房子可能問題重重?

    ☆要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式

    ☆玩弄文字遊戲,「使用坪」、「零公設」問題大

    ☆下定前請三思,千金難買好鄰居

    ☆「凶宅」紛爭多,調查須謹慎

    ☆慎防!「凶宅」≠物之「瑕疵」擔保責任

    ☆善用「買賣價金履約保證機制」優點



    PART5 包租公(婆)不好當,租賃房屋學問大須知

    ☆馬虎不得,挑房客如挑對象

    ☆租賃的稅務成本

    ☆押租金的交付

    ☆租賃不動產常犯的4個錯誤觀念

    ☆房東也要慎防「租霸」



    PART6 不可不知「房屋合一稅」!

    ☆認識房地合一課稅

    ☆「徵」的不是妳(你) ?!

    ☆房地合一稅下可善用「重購退稅」

    ☆善用贈與稅及規劃自用優惠稅率

    ☆特銷稅,仍該知道的事

    ☆逃漏奢侈稅類型

    ☆常見錯誤規劃特銷稅

    ☆稅物稽查重點:預售屋「紅單」交易






    推薦序



      連博士世昌撰寫之《房地產交易的關鍵報告》一書,乃呼應余自執業律師30餘載以來,常提到「有土斯有財」、「有恆產者有恒心」之道理。能夠為自己及家人構築一個安穩的家,是大多數年輕人打從踏入社會以來的夢想。而「居住權」實乃基本人權,承租房地往往須受制於人,有自由的房屋居住,則不受限於房東牽制。透過買賣交易取得房地產權誠屬重要,而如何關注房地產交易安全面向,避免房地產交易之紛爭於未然,更與吾人倡言之「預防法學」遙相呼應。



      連博士乃一學驗俱豐之專業律師,眼光精準獨到,其長年深研經營房地產的法律業務及執業經驗。今日,余有幸就其新作先賭為快,細讀連博士即將發表之新書大作,該大作內容分為關鍵之六大法律構面,分別剖析當前房地產之重要課題,俾使廣大讀者能夠事前了解該六大法律關鍵之課題,做足功課、充分準備,定當有所得且滿載而歸。相信讀者們細讀此大作之後,肯定對於當前房地產之關鍵法律問題了然於胸,進而能嫺熟運用。余以律師執業經驗,利用為書作序特將讀後感提出,盼與讀者分享。



      連博士除執業之外,向來關懷人權、熱忱關懷公益,今本乎不藏私、回饋社會大眾,期使民眾日後免於房地產交易法律紛爭之困擾,著此新書大作,余深切認同連博士之理念,並撰此序文大力向讀者推荐。




    永然聯合法律事務所所長

    永然兩岸法律事務中心創辦人

    李永然律師




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