二版序

自 序

作者簡介



第一章 導 論

壹、共有的成本與效益�1

貳、土地法第三十四條之一第一項的規範意旨�3

參、土地法第三十四條之一第四項的規範意旨�6



第二章 多數共有人處分共有不動產權限之定性——處分權說或代理權說

壹、引 言�11

貳、是否為代理關係的判斷�14

參、宜採代理權說的理由�14

肆、不受處分權說或代理權說影響者�20

一、多數共有人通知他共有人的義務�20

二、第三人有信賴登記的可能性�20

三、共有人的稅費分擔�21

四、多數共有人有成立背信罪的可能性�26

伍、其他若干疑點的澄清�28

一、他共有人是否負債務不履行等責任、義務�28

二、訴請移轉時是否應將他共有人列為共同被告�30

三、他共有人的交付義務時點與買受人的占有關係�32

四、他共有人對買受人有無買賣價金債權�33

五、他共有人死亡的情形�34

六、行使解除權、終止權與相對人請求返還對價�36

七、他共有人行使先買權時的出賣人有不同的可能性�36

陸、小 結�37



第三章 共有不動產之出賣與他共有人之先買權

壹、引 言�39

貳、部分共有人以多數決出賣不動產時，他共有人先買權的有無�41

一、他共有人得否行使先買權�41

二、他共有人的遺產管理人得否行使先買權�45

參、部分共有人以多數決出賣不動產時，他共有人先買權的標的�48

一、學說、實務見解�48

二、本書見解�50

肆、小 結�59



第四章 論多數共有人得否因出賣而處分不動產於共有人之一

壹、引 言�61

貳、實務見解�64

一、行政實務�64

二、司法實務�67

參、學說見解�71

肆、本書分析�74

一、現行法下多數決出賣與分割共有不動產的關係�74

二、多數共有人得因出賣而處分給共有人之一�77

三、保護未同意處分的共有人�85

伍、小 結�99



第五章 登記推定力與先買權的有無�103



第六章 土地法第三十四條之一他共有人先買權之競合——兼評內政部土地法修正草案相關規定

壹、引 言�109

貳、相關規定�111

參、實務見解�115

一、法律座談會�115

二、裁 判�117

三、法院辦理民事執行實務參考手冊�118

肆、學說見解�118

一、共有人出賣應有部分，他共有人先買權的競合�118

二、共有人依多數決出賣不動產，他共有人先買權的競合�119

伍、本書分析�120

一、法定先買權對契約相對人選擇自由應有的限制程度�121

二、土地法第三十四條之一他共有人先買權競合的分析�122

三、對內政部二○一五年土地法修正草案相關處的再修正建議�138

陸、小 結�142



第七章 共有物變價分割時之數共有人先買權的競合

壹、法條規定與相關見解�145

貳、本書見解�146



第八章 結 論�151



參考文獻�153



索 引�165

二版序



　　本書初版於去年7月問世後，承蒙讀者愛戴，一年即已銷售一空。在這一年間，筆者受邀於中華民國地政士公會全國聯合會107年度教育訓練暨地政士簽證人聯合研習營活動講授本書的部分內容，受到熱烈迴響。筆者就先買權的相關見解，逐漸獲實務界採納，例如筆者在去年出版的「不動產優先購買權總論」一書中，就「與其他客體一併出賣」的情形，關於先買權同樣條件的見解，即與今（108）年最高法院107年度台上字第2434號民事判決的觀點有相似之處。



　　本書此次改版，主要增補內政部107年10月11日台內地字第1070440426號函等關於優先購買權的最新實務見解；於第四章增補司法院釋字第七七○號解釋理由書以強化說理；另外，也大幅增補本書第五章的內容。趙奕縣、吳昀臻、吳東諺、劉鎮宇等碩士生協助筆者近期研究，在此一併致謝。